Frais de notaire
Estimez les frais de notaire pour un achat immobilier dans l'ancien ou le neuf : droits, émoluments, débours.
Estimation indicative selon le barème en vigueur. Les droits de mutation dans l’ancien varient légèrement selon les départements (5,81 % retenu). Dans le neuf, la TVA est incluse dans le prix.
Et pour financer ce bien ?
Simulez votre prêt immobilier : mensualité, coût total et tableau d'amortissement.
Improprement appelés « frais de notaire », les frais d’acquisition représentent 7 à 8 % du prix dans l’immobilier ancien et 2 à 3 % dans le neuf. L’essentiel ne revient pas au notaire mais à l’État. Notre simulateur détaille chaque composante — droits de mutation, émoluments au barème officiel, contribution de sécurité immobilière, débours — pour anticiper précisément votre budget d’achat.
Comment estimer vos frais de notaire ?
Type de bien
Ancien ou neuf (VEFA) : les droits de mutation passent de 5,81 % à 0,715 %.
Prix d’achat
Saisissez le prix du bien, hors frais d’agence si ceux-ci sont à votre charge.
Lisez le détail
Total estimé, pourcentage du prix et décomposition ligne par ligne.
De quoi se composent les frais d’acquisition ?
Les droits de mutation (ou droits d’enregistrement) constituent 80 % du total dans l’ancien : environ 5,81 % du prix, reversés au département et à la commune. Dans le neuf, ils tombent à 0,715 % — la TVA de 20 % étant déjà incluse dans le prix de vente.
Les émoluments du notaire sont sa rémunération réglementée, fixée par un barème national dégressif. La contribution de sécurité immobilière (0,10 %) rémunère la publicité foncière de l’État. Enfin, les débours (300 à 1 000 €) remboursent les documents que le notaire avance pour vous : cadastre, état hypothécaire, géomètre.
Le barème des émoluments du notaire (2026)
La rémunération du notaire est calculée par tranches, TVA de 20 % en sus :
| Tranche du prix | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Exemples de frais selon le prix du bien (ancien)
| Prix du bien | Frais estimés | Part du prix |
|---|---|---|
| 150 000 € | ≈ 11 300 € | ≈ 7,5 % |
| 250 000 € | ≈ 18 400 € | ≈ 7,4 % |
| 400 000 € | ≈ 29 100 € | ≈ 7,3 % |
| 600 000 € | ≈ 43 300 € | ≈ 7,2 % |